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La hausse des prix de l’immobilier entraîne une gentrification progressive de toute l'Ile-de-France
6/5/2016
En Ile-de-France, 44% des acquéreurs d'appartements sont cadres et dirigeants d'entreprise en 2015, soit une hausse de 10 points par rapport à 2005. A contrario, la part des professions intermédiaires a chuté de 33% à 28% et celle des employés et ouvriers de 24% à 17%. La légère progression des retraités parmi les acquéreurs (6% en 2005 à 8% en 2015) s'explique par leur augmentation dans la population francilienne. Tels sont les grandes lignes des chiffres présentés le 3 mai par la Chambre des notaires de Paris-Ile-de-France. Par contre, l'effet est moins marqué pour le marché des maisons, où la part des cadres n'a augmenté que de 4 points en 10 ans et diminué d'autant pour les professions intermédiaires, employés et ouvriers.
Le phénomène est évidemment le plus marqué à Paris, où près de 2 acquéreurs sur 3 (63%) en 2015 sont cadres ou dirigeants d'entreprise ! De façon symétrique, c'est aussi à Paris que la part des professions intermédiaires a le plus diminué (-8 points en 10 ans, les faisant passer de 29 à 21% du total), tandis que les employés et ouvriers baissent quasiment de moitié (passant de 13 à 7%). Effet inévitable de la hausse des prix : le m2 d'appartement est passé dans la Capitale de 5.200 euros en moyenne fin 2005, à près de 8. 000 fin 2015 !
Mais ce qui est plus nouveau, c'est l'extension de cette tendance à la Petite Couronne : comme dans Paris, la part des employés et des ouvriers y est en fort recul (-8 points), particulièrement dans les Hauts-de-Seine où elle est la plus faible (11% en 2015). Parallèlement, la progression des cadres et dirigeants d'entreprise est également très notable même si chaque département conserve sa spécificité. Ainsi, sans surprise, la part des dirigeants d'entreprise et cadres dans les Haut-de-Seine est de 53% en 2015 (+13 points) tandis qu'elle n'est que de 30% en Seine-Saint-Denis (+ 9 points).
En Grande Couronne, l'origine socio-professionnelle des acquéreurs est plus diversifiée, tant pour les appartements que pour les maisons. Sans doute parce que les prix restent plus raisonnables, la part des cadres et dirigeants d'entreprise n'a augmenté que de 3 points, les employés et ouvriers, bien qu'en léger recul (-4 points) y restant encore très présents (29%). La typologie des acquéreurs de maisons a peu évolué, le marché des maisons en Grande Couronne ayant été depuis longtemps très prisé des dirigeants
d'entreprise et cadres, qui représentent 32% des acquéreurs (+3 points) ; la part des retraités y est plus limitée, de l'ordre de 5%.
