Une sélection d'actualité sur l'immobilier
chaque semaine ; en quelques clics, tout ce qui vaut le détour…
Recherche :
Page 1 sur 1
1
Logement neuf : un chiffre de mises en chantier satisfaisant en 2011...
27/1/2012
Le nombre de mises en chantier de logements neufs a progressé en 2011, avec 378.561 unités, de 22,2% par rapport à 2010, retrouvant ainsi le niveau atteint sur 12 mois en août 2008, juste avant le déclenchement de la crise économique mondiale. Le rattrapage a été d'autant plus rapide que l'annonce d'un nouveau "rabotage" puis de la suppression prochaine du régime d'incitation fiscale "Scellier" a "boosté" les ventes des promoteurs au second semestre, et accéléré les mises en chantier (celles-ci ne peuvent se faire dans la pratique que lorsqu'une part importante des logements proposés à la vente en "état futur d'achèvement" ou VEFA a été achetée). On doit s'attendre à une baisse importante en 2012, à la fois en raison de l'arrêt progressif des incitations fiscales (il y aura peut-être encore un "effet Scellier" au second semestre mais il ne sera probablement pas aussi fort qu'en fin 2010 et 2011), de la désolvabilisation des primo-accédants (hausse des prix, baisse du pouvoir d'achat et chômage, hausse des taux d'intérêt, resserrement de l'octroi des crédits), et de la raréfaction des secondo-accédants (ceux qui revendent un bien pour en acheter un autre) du fait du blocage du marché de la revente...
Ainsi les promoteurs privés (hors maisons individuelles et logement social), qui ont vendu 98.000 logements en 2011 contre 115.000 en 2010, soit une baisse de 15%, loin du record de 127.000 en 2007, tablent sur la vente de 60.000 logements en 2012. L'effet sur les mises en chantier risque d'en être que plus brutal...
Globalement, les mises en chantier tous types de logements confondus, devrait chuter à 330.000 ou 340.000 unités, soit une baisse d'au moins 10%, estime Michel Mouillart, professeur d'économie à l'Université Paris X-Nanterre et expert du secteur. Il en faudrait au moins 500.000, et bien réparties, pour commencer à réduire la pénurie qui sévit notamment en Ile-de-France !
