Inscrivez-vous pour revevoir gratuitement notre lettre hebdo

Retrouvez la dernière lettre en ligne
Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Le Forum de discussion
L'ancien Forum (fermé)
Consultation juridique en ligne
Des réponses à vos questions...
Nos Services "A la Carte"
Nos Dossiers d'Actualité
La Revue de Presse
Le Dico de l'immobilier
Le Guide Juridique
Le Guide Bâtiment
Les Dossiers
Les Fiches Pratiques
Sites utiles de l'immobilier
Indices et chiffres clés
Ce site est membre de
Fédération Française de l'Internet ImmobilierAssociation Planète copropriété
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Contactez nous
Nos précédents articles I En discussion dans nos Forums...
Rechercher sur UniversImmo.com

TRIBUNE LIBRE
Immobilier : méfiez-vous des super deals !

Le 21/12/2016

David Brauman

Selon les derniers chiffres délivrés par l'INSEE(1), le prix des logements anciens a augmenté de près de 2 % au cours du troisième trimestre et le volume des transactions a atteint un niveau record. Ces chiffres s'expliquent par l'image de valeur refuge que l'immobilier conserve, combinée aux taux d'emprunts historiquement bas. Le niveau des taux d'emprunt a en effet été divisé par quatre depuis le début des années 2000, selon les chiffres de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Les Français continuent donc de bénéficier d'une parenthèse enchantée pour investir dans l'immobilier. Pour combien de temps encore ? Il est sans doute plus raisonnable de saisir cette opportunité et de ne plus attendre indéfiniment la perle rare.

Par David Brauman, gérant associé de BSM Invest, cabinet de conseil en investissement immobilier

 

Avez-vous déjà croisé la route d'un agent immobilier en lui demandant de vous contacter à la minute où il rentrerait l'affaire du siècle, celle qui prendra " au moins 50 % dans les 10 prochaines années " ? Alors, combien d'entre vous ont reçu ce coup de fil ? Combien se sont entendus répondre " ben justement, vous avez de la chance, figurez-vous qu'etc. " pour comprendre rapidement que le bien proposé n'était pas aussi incroyable que promis.

Dans l'immobilier, les affaires du siècle existent-elles ? Peut-être. Mais une chose est absolument certaine : elles sont invisibles pour les personnes dont ça n'est pas le métier. À partir de là, aucune chance que vous en entendiez parler.

La preuve par l'absurde ? Rêvons un moment : vous tombez sur une annonce alléchante avec un bien qui semble être proposé à un prix très inférieur à celui du marché. Avant de saisir votre stylo pour signer le compromis, faites-vous un café et posez-vous ces quelques questions. Pourquoi un agent immobilier, qui a du métier, qui est donc censé gagner sa vie convenablement, va-t-il vous proposer un bien en dessous du prix de marché à vous ? Pourquoi ne le prend-il pas pour lui ? S'il ne le peut pas, pourquoi ne le propose-t-il pas à ses amis ? À sa famille ? Admettons qu'il n'ait ni ami ni famille : pourquoi dans ce cas, n'augmente-t-il pas sa commission, pour le proposer au prix de marché ou juste en dessous ? Et s'il est doté d'une éthique professionnelle, chose qui arrive quand même quelquefois : pourquoi n'informe-t-il pas son client qu'il pourrait en obtenir un meilleur prix ?

Bref, vous voyez ou je veux en venir : il n'y a en fait aucune raison pour que l' "affaire du siècle" arrive à vos oreilles.

Si toutefois, par je ne sais quel miracle, on vous propose un bien de ce genre, voilà ce qui peut s'y cacher et ce que vous devriez vérifier toutes affaires cessantes :

- Des charges importantes à débourser rapidement. En effet, un prix attractif peut masquer des charges importantes (ravalement, travaux, réparations, etc.), qu'il vous faudra payer rapidement après votre emménagement.

- Une impossibilité de le louer à un prix de marché (donc rentabilité très faible) : par exemple si l'appartement est loué par une personne âgée bénéficiant d'une loi avantageuse pour son loyer ou par un locataire mauvais payeur.

- Une offre en TVA réduite (que dans le neuf) qui vous oblige à y vivre pendant plusieurs années sans le louer ni le revendre. À moins que vous ne recherchiez votre résidence principale, vous n'y trouverez pas votre compte en termes d'investissement.

- La sincérité du diagnostic. Le diagnostic que vous présente l'agent immobilier peut simplement être erroné. Cela arrive rarement, mais cela arrive. La surface habitable du bien peut être moindre que celle indiquée sur le certificat. Or, jusqu'à 5 % de différence entre surface sur le diagnostic et surface réelle, vous n'aurez le droit à aucune compensation après l'acquisition. 5 % de différence sur une surface et donc sur un prix, c'est la différence entre une bonne affaire et un prix de marché !

- Une zone hors marché : La localisation d'un bien dans une zone hors marché peut aussi justifier un prix à la baisse. On peut ici prendre l'exemple du 18e arrondissement parisien. Le prix du mètre carré y avoisine les 10 000 euros en moyenne, exception faite du quartier de la Goutte d'or, situé au coeur de l'arrondissement, dont le prix au mètre carré vaut significativement moins cher, à date.

- Enfin, les projets de loi relatifs à l'immobilier sont aussi susceptibles d'avoir un impact conséquent sur le prix de vente d'un bien et sur votre retour sur investissement. Par le passé par exemple, la loi de solidarité et de renouvellement urbain dite SRU, avait rendu illégale toute location d'un bien de surface habitable inférieure à neuf mètres carrés. Constatant une baisse des prix, de nombreux investisseurs avaient alors choisi d'acquérir des petites surfaces à ce moment, ignorants que la valeur de ces biens avait considérablement baissé et qu'ils seraient dans l'impossibilité de les louer au prix espéré.

Si tous ces points ont été vérifiés et que tout semble convenable, allez-y ! Pour tous les autres, qui se demandent comment ont fait tous ces gens qui revendent leur bien 50 % plus cher en moins de 10 ans : demandez-leur ! Ils vous répondront qu'a l'époque, ils n'en savaient rien. Ils ont juste acheté au prix de marché dans une zone qui leur semblait se développer. Bref, une seule règle pour faire son investissement immobilier : un bon " tiens ", vaut toujours mieux que deux " tu l'auras ".

 

(1) Indices des prix des logements anciens du troisième trimestre 2016, publiés le 24 novembre 2016

Par David Brauman, gérant associé de BSM Invest, cabinet de conseil en investissement immobilier

 

Avertissement : les articles publiés dans cette section sont sous la responsabilité exclusive de leur auteur. Leur contenu n'engage en aucune façon la rédaction du site Universimmo.com.

 

Appel à contributions

Vous souhaitez exprimer un point de vue sur un sujet entrant dans le cadre des thématiques de notre site : envoyez-nous votre contribution !

 


Consultez les tribunes et entretiens les plus récents :

- Le métier de chasseur décrypté, Par Patrick Martinez, Directeur de Parlez-moi de Paris, chasse d'immobilier de prestige
10/11/2016

- Imposition des utilisateurs d'Airbnb : le numérique montre du doigt nos archaïsmes? Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
31/10/2016

- Faut-il rendre obligatoire le recours à un agent immobilier ? Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
24/10/2016

- La question du juste prix en immobilier est du seul ressort du conseiller, Par Philippe Buyens, Directeur Général de Capifrance
11/10/2016

- Crédits immobiliers : les taux d'intérêt sont historiquement bas, mais faut-il s'en réjouir? Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
12/9/2016

- L'imposture immobilière, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
16/8/2016

- Bilan de l'encadrement des loyers à Paris : la nécessité de rappeler quelques réalités, Par Maud Velter, Directrice Associée de Lodgis
18/7/2016

- Le logement contre le risque de radicalisation, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
18/7/2016

- Uber, l'URSSAF et l'immobilier, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
22/5/2016

- Le crowdfunding immobilier, un placement qui ne manque pas d'atouts, Par Stéphane Bombon Co-fondateur et Président, Fundimmo
9/5/2016

- Taux d'intérêt historiquement bas : est-ce une grande nouvelle ?, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
11/4/2016

- Taux d'intérêt historiquement bas : est-ce une grande nouvelle ?, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
11/4/2016

- Loi Alur : un deuxième anniversaire sans tambour ni trompette, Par Romain Keppenne Business analyst chez LeBonBail

- L'impérieuse nécessité de revoir la fiscalité foncière, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
28/3/2016

- Contrôle des agents immobiliers : l'urgence est de décréter, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
24/1/2016

- Faut-il modifier le mode de rémunération des agents immobiliers?, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
24/1/2016

- Réforme de la loi Hoguet: exercice à hauts risques, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
24/12/2015

- La loi Girardin Immobilier est maintenue jusque fin 2025 , Par Jean Caupin, Responsable Web Marketing Groupe Inter Action
24/12/2015

- La clé USB du problème, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
1/9/2015

- Marché immobilier : certains ont vu juste, Par Jacques Daboulet, président de Capifrance
23/7/2015

- Immobilier 2.0 : les pouvoirs publics à la manoeuvre, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
23/7/2015

- Encadrement des loyers : de l'approche idéologique à l'approche commerciale, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
15/6/2015

- Marché du neuf et marché de l'ancien : les deux logiques Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
5/4/2015

- Restaurer la confiance: la responsabilité des professionnels de la transaction Par Jacques Daboulet, président de Capifrance
11/5/2015

- Nouveau contrat de syndic et risque de dumping, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
5/4/2015

- Plan Fillon pour le logement : l'élan sans le souffle Par Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta
25/3/2015

- Entretien du parc locatif privé : la responsabilité des propriétaires, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
16/3/2015

- Sabotage, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
2/2/2015

- Loi Morange - Lettre ouverte à Sylvia Pinel concernant les détecteurs de fumée Par Thibaud Durand, fondateur de Detect-mania.com
3/2/2015

- Loi ALUR : fin des honoraires "charge acquéreur" Par Jean-Claude Miribel, président fondateur de Cimm immobilier, réseau d'agences et d'agents commerciaux
25/4/2014

- Logement neuf : appel à la mobilisation générale Par Norbert Fanchon, Président du Directoire du Groupe Gambetta
5/1/2015

- Les grands moyens Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
24/11/2014

- Les groupes d'administrationde biens sont-ils un problème ? Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
10/11/2014

- Politique du logement : mais que veut vraiment faire le gouvernement ? Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
10/11/2014

- Limitation des honoraires de location: ce qu'il faut en penser Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
11/8/2014

- Le coût de l' "effet maires" dans les programmes immobiliers Par Hervé Puybouffat, Président de Tagerim Promotion
30/6/2014

- Palinodie Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
15/6/2014

- Construire plus ? Les promoteurs voudraient bien ! Par Emmanuel Launiau, Président du Directoire d'OGIC
12/6/2014

- Eco-conditionnalité et primo-accession : l'urgence d'un prêt aidé intelligent Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi
11/6/2014

- "Davantage de logements sociaux, mais moins accessibles…" - dixit l'observatoire des inégalités en novembre 2012 ! Par Patrick PLATOF, diplômé MS-MOGI ESTP Paris, AMO promotion immobilière
30/5/2014

- Les propositions de Terra Nova pour résoudre la crise du logement : Marc Gédoux, président de Pierre Etoile réagit Par Marc Gédoux, Président de Pierre Etoile
30/4/2014

- La CGL revendique le rétablissement de la Commission Relative à la Copropriété Par Michel Fréchet, Président de la Confédération Générale du Logement (CGL)
22/4/2014

- La nouvelle loi sur le logement change la donne, les professionnels doivent se l'approprier Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
7/4/2013

- Cécile confie son bébé à Sylvia Par Guy Lemée, rédacteur en chef de la lettre HCL, consultant au cabinet Inventaires
3/4/2014

- Rénovation énergétique : les copropriétés devraient rencontrer les AMO, Par Philippe Alluin, Ingénieur Architecte, gérant de ReezOME, Réseau d'ingénieries pour l'architecture et le développement durable, Co-dirigeant du Groupe A&M, Architectes, Enseignant à l'école d'architecture de Paris-La-Villette et Architecte consultant à la Mission Interministérielle pour la Qualité des Constructions Publiques
24/3/2014

- Loi ALUR : un arsenal pour refonder la confiance, Par Jean-François BUET, Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
17/2/2014

- Relance de la construction : le réalisme présidentiel, Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile
12/2/2014

- Loi ALUR : Plus encadrée, la location meublée conservera sa souplesse, Par Maud Velter, Directrice Associée de Lodgis
6/2/2014

- La Garantie universelle des loyers, la chance des assureurs, Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
3/2/2014

- Le mythe du million de logements manquants, Par Emmanuel Clausel, Président d'Immobilier Stock Exchange
9/1/2014

- Crises du logement et de l'immobilier d'entreprise en Ile-de-France : une situation générale détériorée, Par Jean-Michel Ciuch, Directeur Général d'Immo G Consulting
26/11/2013

- Discours sur la politique immobilière : de l'emporte-pièce au couteau fin, Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile
22/10/2013

- Le courage de la paix, Par Jean-François BUET, Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
22/10/2013

- La GUL : après l'exil fiscal, l'exil immobilier ? , Par Denys Brunel, président de La Chambre des Propriétaires
3/9/2013

- Garantie universelle des loyers (GUL) : de la religion à la raison, Par Jean Lavaupot, Président du SYREMI - SYndicat des REseaux de Mandataires en Immobilier
20/8/2013

- Réseaux de mandantaires : le discernement du législateur, Par Jean Lavaupot, Président du SYREMI - SYndicat des REseaux de Mandataires en Immobilier
20/8/2013

- Immobilier : Pourquoi les baisses de prix ne sont-elles pas constatées par les organismes de statistique, notamment les notaires ?, Par Stéphane Imowicz, directeur général de Crédit Foncier Immobilier
2/8/2013

- Scénario de sortie de crise d'un agent immobilier Par Christophe Vander Meeren, Dirigeant cofondateur du réseau Agent Immobilier Privé et de CSC-i, société de conseil en stratégie commerciale pour les métiers de l'immobilier
31/7/2013

- Psychanalyse Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI)
29/6/2013

- Projet de loi "Duflot" : une révolution du cadre juridique de la location meublée ? Par Maud Velter, Directrice Associée de Lodgis
5/6/2013

- Baisser son loyer en cours de bail, un choix parfois judicieux pour le propriétaires Par Patrick CHAPPEY, Président de Gererseul.com
29/5/2013

- La réforme du système d'attribution des logements sociaux : comment réduire les inégalités Par Michel Fréchet, Président de la Confédération Générale du Logement (CGL)
21/5/2013

- Projet de loi Duflot sur l'urbanisme et le logement ; entre coproduction et oukaze Par Jean-François BUET, Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
2/5/2013

- Avant-projet de loi Duflot-professions immobilières : prévisions de grant froid Par Henry Buzy-Cazaux, président de l'Institut du Management des Services Immobiliers (IMSI),
22/3/2013

- Garantie des risques locatifs et garantie locative à haut risque Par Denys Brunel, président de La Chambre des Propriétaires,
13/3/2013

- Dispositif Duflot : un avantage fiscal réaliste Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile,
31/1/2013

- Le "Duflot" est-il un nouveau "Scellier" Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile,
26/10/2012

- Pour un choc de confiance. Maintenant ! Par Gilles Ricour de Bourgies
Président de la Chambre FNAIM de Paris-Ile-de-France
30/9/2012

- Décision publique et incertitudes : le cas du blocage des loyers Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France
24/8/2012

- Cécile Duflot, ministre du logement pour tous ou du logement écologique ? Par François Gagnon, Président ERA Europe et ERA France
21/5/2012

- Veut-on vraiment décourager les petits bailleurs privés ? Par Richard Horbette, fondateur de LocService.fr
2/4/2012

- Droits de mutation : Nicolas sarkozy divise... Par Patrick CHAPPEY, Président de Gererseul.com
27/3/2012

- Faut-il investir en SCPI de rendement pendant la crise ? Par Jonathan Dhiver - MeilleureSCPI.com
9/3/2012

- Référendum et corps intermédiaires Par Jean-François BUET,
Candidat à la présidence de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier de Côte-d'Or (FNAIM)
Secrétaire général de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
Président du groupe Buet Immobilier
23/2/2012

- Construire plus et moins cher : comprendre les erreurs du passé Par Yoann Joubert, président de Réalités,
22/2/2012

- Augmentation de 30% du COS : une mesure pas réaliste Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile,
1/2/2012

- Avis de gros temps sur l'immobilier Par Christian Micheaud,
Consultant pour les métiers de l'immobilier et formateur à la gestion de patrimoine immobilier
10/1/2012

- L'ancien au secours des loyers Par Jean-François BUET,
Candidat à la présidence de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier de Côte-d'Or (FNAIM)
Secrétaire général de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
Président du groupe Buet Immobilier

10/1/2012

- Projet de loi Lefebvre : vers la culture de la preuve Par François Gagnon,
Président ERA Europe et ERA France

22/12/2011

- La France a besoin d'une politique du logement Par Jean-François BUET,
Candidat à la présidence de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
Président de la Fédération Nationale de l'Immobilier de Côte-d'Or (FNAIM)
Secrétaire général de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM)
Président du groupe Buet Immobilier

21/12/2011

- L'économiste et le comptable Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi
2/12/2011

- Suppression du Scellier : la chance des vrais promoteurs Par Marc Gedoux, Président de Pierre Etoile
24/11/2011

- Pour le mandat exclusif Par Jean Claude Miribel, fondateur du réseau d'agences immobilières CIMM-IMMOBILIER
4/11/2011

- Encadrement des loyers : véritable solution ou outil de propagande politique? Par Richard Horbette, fondateur de LocService.fr
25/10/2011

- Aides au logement : agir ou s'agiter Par Philippe Taboret, Directeur Général Adjoint de Cafpi
21/10/2011

- Laissez l'immobilier et le logement en paix Par Gilles Ricour de Bourgies
Président de la Chambre FNAIM de Paris-Ile-de-France
6/9/2011

- Rénovation énergétique et copropriété Par Bruno Dhont et Fernand Champavier
Directeur et Président de l'Association des Responsables de Copropriété (ARC) 15/4/2011

- Où en est Urbania ? Par Nicolas Jacquet, Président Exécutif d'Urbania-Adyal 18/3/2011

- Les professions immobilières ne peuvent s'opposer à leur contrôle, mais doivent demander à en être le principal acteur ! Par Henry Buzy-Cazaux le 4/2/2011

- La "valeur verte" des immeubles : Les immeubles "verdis" vont faire la différence ! Par Olivier Brane le 18/1/2011

- Pourquoi les agents américains vendent cher leur maison et vite celle de leurs clients? Par Hervé Parent le 11/12/2010

- Le projet de loi sur les syndics : un projet qui se trompe de loi ! Par Bernard Terrasse le 4/10/2010


 



Encadrement des loyers à Paris : le loyer qu'on vous propose est-il conforme?
Comment calculer le plafond applicable, que faire si le loyer proposé dépasse le plafond, le complément de loyer éventuellement demandé est-il justifié? Nous vous aidons à répondre à ces questions dans un dossier détaillé, et plus s'il le faut...
Lire...



Professionnels :
Universimmo-pro.com : un site spécialement conçu pour les professionnels de l'immobilier
universimmo-pro.com
Un site spécialement conçu pour vous : dossiers, actus, jurisprudence, etc.
cliquez ici

Pour recevoir gratuitement le sommaire de la lettre pro cliquez ici
Actualité et veille juridique : découvrez la
lettre du professionnel immobilier
!



Droit de réponse !!!
Vos remarques et suggestions
1 article, 1 livre ou 1 info à nous signaler ?
1 expérience à faire connaître ?

Faire connaître ce site à un(e) ami(e)?


Notre Ethique
Nos Garanties


achat immobilier acquéreur immobilier acte authentique administrateur de bien AFU et AFUL agence immobilière agent immobilier aides au logement annexion de parties communes annonces immobilières appartement article 17c article 20 article 24 article 25 article 26 article 42 ascenseur ASL assainissement assemblée générale association syndicale assurance audit énergétique bail bail commercial bailleur bâtiment bénéfice industriel et commercial (BIC) Besson boîte aux lettres Borloo budget prévisionnel cadastre cahier des charges carnet d'entretien immeuble Carrez caution certificat d'économie d'énergie (CEE) Censi-Bouvard charges locatives charges récupérables colocation combles commission d'agence commission compromis de vente compte bancaire séparé comptes concierge condition suspensive congé conseil syndical contrat de syndic copropriétaire copropriété crédit immobilier détecteurs avertisseurs autonomes de fumée (DAAF) défiscalisation dégât des eaux Demessine dépôt de garantie détecteur de fumée diagnostic dossier de diagnostic technique dommages-ouvrage diagnostic de performance énergétique (DPE) droit de préemption Duflot économie d'énergie éco-prêt à taux zéro éco-PTZ employé d'immeuble encadrement des loyers entretien d'immeuble étanchéité état des lieux expertise expert judiciaire fenêtre feuille de présence fiscalité immobilière foncier fonds de prévoyance fonds de roulement fonds travaux Forum fuites garantie financière garantie loyers impayés gardien gestion locative gestionnaire d'immeuble Girardin Grenelle garantie des risques locatifs (GRL) honoraires Hypothèque immeuble neuf immobilier immobilier ancien immobilier neuf impayés locatifs incitation fiscale indemnité d'assurance indemnité d'occupation indices de révision des loyers IRL les charges - le budget Lienemann location location meublée logement loi 89 lotissement loueur en meublé non professionnel (LMNP) loueur en meublé professionnel (LMP) loyer majorité mandat mandat de gestion marché immobilier meublé mitoyen niches fiscales offre d'achat parties communes peinture au plomb permis de construire permis de construire plan comptable plus-value préavis réduit président prêt à taux zéro (PTZ) prêt immobilier privilège procès verbal promesse de vente PTZ+ questionnaire notaire quorum ravalement RCP règlement de copropriété rénovation rénovation thermique rentabilité résolution revenus fonciers Robien RT 2005 RT 2012 saturnisme valeur locative Scellier SCI secrétaire de séance servitude SHOB SHON sinistre société civile subvention surface de plancher surface habitable syndic syndicat des copropriétaires taxe d'habitation taxe foncière termite toiture - terrasse transaction travaux unanimité vendeur immobilier vente immobilière VMC


 
Accueil I Copropriétaires I Bailleurs I Locataires I Actualité I Revue de Presse I Dossiers I Lexique I Guide Technique I Fiches Pratiques I Forums
Argus du logement®
I UniversImmo-Pro.com

Copyright © 2000-2017 UniversImmo - SAS AEDév - tous droits réservés - n°Commission paritaire 1112 W 90656.
Informations légales I Conditions générales de vente I Votre publicité sur Universimmo.com I Contactez nous